ДИПЛОМ Правовое обеспечение долевого участия в строительстве жилья

Предмет:	Юридические науки.
Кол-во страниц:	90.
Цена:	1500 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

ДОКЛАД
РЕЦЕНЗИЯ
Введение
Глава 1. Основы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья
1.1. Исторические аспекты развития и становления законодательной регламентации долевого участия в строительстве жилья
1.2. Понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья
Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве жилья
2.1. Субъекты договора долевого участия в строительстве жилья
2.2. Порядок заключения и форма договора долевого участия в строительстве жилья
2.3. Права и обязанности субъектов договора долевого участия в строительстве жилья
Глава 3. Проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути их решения
3.1. Правоприменительные проблемы реализации долевого участия в строительстве жилья
3.2. Законодательные проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути совершенствования российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья
Заключение
По итогам проведенного исследования можно сделать следующие обобщающие выводы.
Советская система жилищного финансирования характеризовалась централизованным распределением бюджетных средств для строительства государственного жилья и предоставлением гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В советский период развития России формой участия граждан в долевом строительстве жилья можно назвать жилищно-строительную кооперацию.
Возрождение рыночных механизмов регулирования общественных отношений в Российской Федерации стало важной вехой в возникновении и дальнейшем развитии отношений по участию в долевом строительстве многоквартирных домов в современном их понимании, так как период реформ (1991-1999 гг.) затронул и сферу строительства.
Объективными потребностями гражданского оборота было вызвано принятие Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Основы правового регулирования отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве, заложены в Конституции Российской Федерации. Так, в ст. 40 Конституции РФ провозглашается, что каждый имеет право на жилище. Реализуя это положение Основного Закона РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В свою очередь, договор участия в долевом строительстве может заключаться в потребительских либо в коммерческих целях, и в зависимости от соответствующей цели на договорные отношения по долевому строительству распространяется либо не распространяется законодательство о защите прав потребителей. Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о неприменении к договору долевого участия в строительстве положений о купле-продаже.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По своей правовой природе договор участия в долевом строительстве объектов жилья - это самостоятельная форма договора, носящая комплексный характер.
Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости является двусторонним, возмездным, консенсуальным и относится к группе договоров присоединения.
Субъектами договора долевого участия в строительстве жилья выступают участники долевого строительства. Под участниками долевого строительства понимаются: граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
Договор долевого участия в строительстве жилья заключается в простой письменной форме путем волеизъявления сторон, составленного в едином документе с учетом всех существенных условий. Вопрос о форме сделки спорным никогда и не был, поскольку всегда все сделки с недвижимостью относились к разряду значимых и дорогостоящих, с этим учетом к таким сделкам применялась письменная форма. Все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию, а земельные участки и здания проходили учет, но все, что касается долевого участия в строительстве в русле регистрации, стало применяться значительно недавно.
Права и обязанности участников договора долевого участия в строительстве жилья устанавливаются в законодательстве РФ и договоре долевого участия в строительстве жилья. Права и обязанности сторон договора долевого участия в строительстве жилья законодателем прописаны неравномерно. Наблюдается явный перекос в сторону правовой регламентации прав инвестора.
В целях повышения правового регулирования долевого участия в строительстве жилья предлагается следующее:
1) Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следующие изменения:
1) в статье 25.1:
а) наименование изложить в следующей редакции:
«Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства»;
б) пункт 1 после слов «объекта долевого строительства» дополнить словами «, составленные застройщиком,»;
в) в пункте 2 в первом предложении абзаца первого слова «, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства,» исключить;
г) в абзаце втором пункта 2.1 слова «не более чем десять рабочих дней» заменить словами «не более чем пять рабочих дней»;
д) дополнить пунктом 2.2 следующего содержания:
«2.2. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, ранее представлявшиеся на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства и помещенные в дело правоустанавливающих документов.»;
е) пункт 3 после слов «права аренды» дополнить словом «(субаренды)»;
ж) дополнить пунктом 5 следующего содержания:
«5. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляется один подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве, в случае, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве один подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве ранее был помещен в дело правоустанавливающих документов, и кадастровый паспорт объекта долевого строительства.»;
2) пункт 4 статьи 29 изложить в следующей редакции:
«4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.».
2) Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следующие изменения:
1) в статье 25:
а) часть первую после слова «залогодержателя» дополнить словами «заявления залогодателя или залогодержателя с приложением документов, подтверждающих прекращение обязательств по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации,»;
б) дополнить частями третьей и четвертой следующего содержания:
«Регистрационная запись об ипотеке, возникшая на основании договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, прекращается на основании заявления плательщика ренты и документа, подтверждающего смерть получателя ренты.
Регистрационная запись об ипотеке, возникшая в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика с предъявлением передаточных актов, иных документов о передаче объектов долевого строительства или односторонних актов, составленных в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о передаче объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства.»;
2) пункт 1 статьи 62.1 дополнить абзацем следующего содержания:
«С момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в случае, если земельный участок предоставлен в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке застройщику в постоянное бессрочное пользование для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору.».
3) Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации следующие изменения:
1) пункт 3 статьи 149 дополнить подпунктом 23.1 следующего содержания:
«23.1) услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».»;
2) пункт 1 статьи 333.33 дополнить подпунктом 22.1 следующего содержания:
«22.1) за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве, договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве:
физическим лицам - 500 рублей;
организациям - 7 500 рублей;
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 100 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 100 рублей;».
4) Статью 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях дополнить частью 4 следующего содержания:
«4. Привлечение средств гражданина, вследствие которого предусмотрено последующее возникновение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и (или) иные объекты недвижимости, за исключением приобретения жилых помещений в многоквартирном дом и (или) иных объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано, в порядке, не предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до миллиона рублей.».
5) Внести в Федеральный закон

ДИПЛОМ Правовое обеспечение долевого участия в строительстве жилья

  Работа будет доступна сразу после оплаты!