диплом Регулирование арендных отношений (2015)

Предмет:	Юридические науки.
Кол-во страниц:	90.
Цена:	2000 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение
Глава 1. Понятие и виды договора аренды недвижимого имущества 8
1.1. Понятие и общая характеристика договора аренды недвижимого
имущества 8
1.2. Виды объектов договора аренды недвижимого имущества 16
Глава 2. Договор аренды: условия заключения, исполнения
и прекращения 36
2.1. Существенные условия и стороны договора аренды
недвижимого имущества 36
2.2. Заключение договора аренды и государственная регистрация
договора аренды недвижимого имущества 46
2.3. Исполнение и прекращение договора аренды 54
Глава 3. Особенности заключения договора аренды
земельных участков 70
3.1. Вовлечение земельных участков в гражданский оборот 70
3.2. Особенности договора аренды земельных участков,
принадлежащих публичной собственности 76
Заключение 85
Список использованной литературы
Актуальность темы исследования. Изменение экономической осно-вы нашего общества, развитие в нем рыночных отноше¬ний привели в дви-жение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот недви-жимого имущества как предмета гражданско-правовых обяза¬тельств. Закре-пление в Гражданском кодексе Российской Федерации общих положений о договоре аренды, а также специальных норм об аренде зданий (сооружений) и предприятий оставляет неурегу¬лированными арендные отношения, пред-метом которых выступают помеще¬ния (жилые и нежилые), объекты неза-вершенного строительства, конструк¬тивные элементы зданий и сооружений.
При этом договор аренды недвижимого имущества является одной из самых распро¬страненных сделок в сфере оборота недвижимости.
К сожалению, в действующем законодательстве правила об аренде по-мещений, объектов незавершенного строительства, конструктивных элемен-тов зданий и сооружений т ряда других не получили должного отражения, отвечающего требованиям современности. На практике арбитражные суды вы¬нуждены руководствоваться разъяснениями и рекомендациями Высшего Ар¬битражного Суда Российской Федерации, признающего данные объекты не¬движимости отличными от зданий и сооружений, но неразрывно с ними свя¬занными, согласно которым к таким договорам применяются нормы об арен¬де зданий и сооружений, в том числе и о государственной регистрации.
В связи с этим полагаем, что избранная тема является в настоящее вре¬мя достаточно актуальной и значимой как с теоретической, так и с практиче¬ской стороны.
Степень научной разработанности темы иссле¬дования. В россий-ской науке гражданского права проблема договора аренды, в том числе и аренды недвижимого имущества, обсуждалась с начала XIX ве¬ка. Свое от-ношение к ней высказывали многие известные ученые, в числе ко¬торых М.И. Брагинский, С.Н. Братусь, В.В. Витрянский, О.С. Иоффе, О.М. Козырь, П.В. Крашенинников, К.П. Победоносцев, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой и другие.
Цель и задачи исследования.
Целью исследования является анализ теоретических и практических во-просов гражданско-правового регулирования договора аренды недвижимого имущества, а также разработка предложений по совершенствованию право-вого регулирования такой разновидности гражданско-правового договора.
Для достижения цели исследования в диссертации ставятся следующие задачи:
- выявить и изучить возникающие проблемы при заключении, регист¬рации и расторжении договора аренды недвижимого имущества и опреде¬лить пути совершенствования законодательства;
- рассмотреть порядок заключения договора аренды недвижимого имущества, относящегося к публичной собственности, а также особенности аренды земельных участков принадлежащих государственной и муници-пальной собственности;
- проанализировать комплекс прав и обязанностей сторон в договоре аренды недвижимого имущества.
Предмет исследования. Нормы гражданского и земельного законода¬тельства, регулирующие арендные отношения в Российской Федерации, а также анализ существующей судебной практики по применению указанных норм.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие при заключении договоров аренды недвижимого имущества, права и обязанности сторон, а также прекращение договора аренды недви¬жимого имущества.
Теоретическую и основу исследования составили ра¬боты отечествен-ных ученых-правоведов, содержащие исследования вопросов гражданско-правового регулирования арендных отношений, в том числе от¬ношений, предметом которых выступает недвижимое имущество.
Методологической основой исследования является совокупность об¬щенаучных и частнонаучных методов исследования, включая диалектиче¬ский, исторический; а также такие методы науч¬ного исследования, как фор-мально-логический, технико-юридический.
Нормативно-правовую базу исследования составляют: Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Россий¬ской Федерации, федеральные законы и другие нормативные правовые акты. Кроме того, в процессе иссле¬дования были использованы законодательства СССР.
Эмпирическую базу исследования составили ма¬териалы судебной практики арбитражных судов Российской Федерации по делам, связанным с арендой недвижимого имущества.
Научная новизна исследования заключается в том, что в работе предпринято комплексное исследование договора аренды не¬движимого имущества как особого вида договора аренды. Изучение ряда важных теоре-тических проблем, возникающих в процессе реализации дого¬вора аренды отдельных видов недвижимого имущества с учетом последних тенденций развития законодательства, судебной практики и современных по¬требностей гражданского оборота в этой сфере, позволило выявить особен¬ности таких объектов договора аренды, как земельные участки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, крыши и несущие стены, участки недр.
Проведенное исследование позволило сформулировать и обосновать следующие основные положения, выносимые на защиту:
1. В настоящее время можно считать сложившейся тенденцию расши¬рения круга объектов договора аренды недвижимого имущества, происходя¬щую как за счет включения в их число имущественных комплексов (пред¬приятий), так и при дроблении объекта недвижимого имущества на само¬стоятельные объекты, являющиеся конструктивными элементами зданий и сооружений.
Конструктивные элементы зданий и сооружений могут выступать в гражданском обороте как самостоятельные объекты, в отношении которых могут заключаться договоры аренды. Поскольку в отношении них невоз-мож¬но временное владение отдельно от самого здания, то в данном случае речь может идти только о временном пользовании, что не может служить основа¬нием не относить такие договоры к договорам аренды.
2. Представленный в абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ перечень объектов не¬движимого имущества в настоящее время не совсем отвечает требованиям сегодняшнего дня, так как он не может охватить все объекты, которые сле-довало бы относить к недвижимости.
При определении понятия недвижимости следует ограничиться ука-за¬нием на единственный объект недвижимого имущества - земельный уча-сток, а для других объектов основным критерием должно быть указание прочности связи с землей, вследствие чего перемещение таких объектов без несораз¬мерного ущерба их назначению невозможно.
3. Участок недр не может быть индивидуализирован и не может рас¬сматриваться как объект недвижимого имущества в отрыве от земельного участка. Недра можно считать неотъемлемой составной частью земельного участка, но никак не самостоятельным объектом недвижимого имущества, который кроме всего прочего не может выступать в гражданском обороте.
Поэтому логичным было бы не называть недра в числе объектов не¬движимости, а рассматривать их как часть земельного участка, в границах которого они расположены. В этом случае осуществление пользования не¬драми будет невозможным без обладания вещным правом или правом арен¬ды на данный земельный участок.
4. В практике арендных отношений широко применяются типовые формы договора аренды. Условия таких договоров требует большей про-зрачности, в частности, считаем, что в договоре необходимо более подробно регламентировать обязанности арендаторов, касающиеся ответственности за охрану земель в процессе их использования и особенно земель сельскохо-зяйственного назначения.
Структура работы
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих семь параграфов, заключения и списка использованной ли-тературы.

диплом Регулирование арендных отношений (2015)

  Работа будет доступна сразу после оплаты!