Диплом Правовое регулирование ипотечного кредитования ФРАГМЕНТЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ

Предмет:	Юридические науки.
Цена:	100 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Ознакомительная версия предназначена для того, чтобы Вы поняли:
- что работа реально существует
- что она Вам подходит
- что можно проверить на плагиат фрагменты - % общей работы всегда примерно такой же

Введение
Глава 1. Понятие ипотечного кредита 6
1.1. История развития ипотеки в России 6
1.2. Понятие ипотеки, стороны договора 13
1.3. Система ипотечного законодательства 21
1.4. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования 32
Глава 2. Основные виды ипотеки и их значение в рыночной экономике современной России 46
2.1. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений 46
2.2. Особенности ипотеки земельных участков 48
2.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 60
Заключение 64
Список использованных источников и литературы 72

Введение

Кардинальные изменения, происшедшие в экономическом и социальном укладе России за годы реформ, вызвали потребность в использовании таких гражданско-правовых институтов, которые могли бы содействовать удовлетворению первостепенных интересов широкого круга людей, прежде всего в слоях малоимущего населения. В числе таких институтов особое внимание вызывает институт залога недвижимости (ипотеки), способный служить средством привлечения кредитов для реализации различных социальных проектов, особенно в жилищной сфере. Для реализации таких целей необходим целый комплекс мероприятий, воплощающих эффективную экономическую политику государства. В то же время даже самая продуманная политика не станет действенной, если для ее реализации не используются надежные правовые инструменты.
Предпринимаемые до сего времени усилия в этой области увенчались несколькими законодательными инициативами, к сожалению, так и не получившими своего развития в полной мере. Между тем встающие на практике проблемы, связанные с формированием вторичного рынка ипотечного кредитования, настоятельно требуют своего решения. В различных регионах России предпринимаются попытки создания целостной системы ипотечного кредитования, содержащей элементы рефинансирования выданных ипотечных кредитов. К сожалению, такие попытки наталкиваются на отсутствие адекватной нормативной базы и должного теоретического обоснования.
Современное российское законодательство значительно продвинулось вперед в области регулирования отношений в сфере недвижимости, в том числе ее залога. Вместе с тем сделан только первый шаг. Без должного решения остались вопросы организации целостной системы ипотечного кредитования, включающей рефинансирование ипотечных кредитов и механизмы регулирования вторичного рынка ипотечного кредитования.
Построение такой системы требует совершенствования правовой регламентации отношений, складывающихся при предоставлении кредитов и их обеспечении посредством залога недвижимости, привлечении средств в область ипотечного кредитования с финансовых рынков. Все сказанное обуславливает актуальность написания курсовой работы по заявленной теме.
Актуальность и значимость становления ипотеки в современной России обусловлены структурной перестройкой экономики в стране и потребностью в эффективных финансовых инвестициях.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие при ипотеке (залоге недвижимости).
Предмет исследования – ипотека и ее значение в рыночной экономике современной России.
Цель дипломной работы – комплексное исследование понятия, видов и значения ипотеки, выявление проблем правового регулирования.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Рассмотреть историю развития ипотеки в России.
2. Охарактеризовать современное состояние законодательства об ипотечном кредитовании в России.
3. Раскрыть понятие и содержание договора ипотеки.
4. Исследовать особенности ипотеки жилых домов и квартир; земельных участков; предприятий, зданий, сооружений.
5. Выявить проблемы правового регулирования ипотечного кредитования и предложить пути совершенствования норм об ипотечном кредитовании.
Для достижения данной цели и решения поставленных задач настоящее исследование основывается на общенаучном диалектическом методе познания. Кроме того, были использованы частнонаучные методы научного познания, а именно: исторический, формально-юридический, метод сравнительного правоведения, статический, анализ практики и др.
Нормативная основа исследования строится на положениях гражданского и земельного законодательства РФ, регулирующего ипотечные отношения.
Эмпирическая база работы сложилась за счет материалов судебной практики. Важная роль принадлежит действующим Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда.
Теоретическая основа работы сложилась за счет трудов таких ученых, как М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.А. Вишневского, О.Б.Гусева, Б.Д. Завидова, Е. Павлодского, З. Цыбуленко, В.В. Яркова и других исследователей в данной области. Использованы также комментарии к действующему законодательству, монографии, авторефераты, а также публицистические материалы.
Структура работы предопределяется целью и задачами исследования. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Во введении обосновывается актуальность темы, определены цель, задачи, объект, предмет, методология научного исследования.
В первой главе раскрывается понятие ипотечного кредита и система ипотечного законодательства.
Во второй главе рассматриваются основные виды ипотеки и их значение в рыночной экономике современной России, такие как: ипотека предприятий, зданий и сооружений; ипотека земельных участков; ипотека жилых домов и квартир.
В третьей главе анализируются проблемы правового регулирования ипотечного кредитования.
В заключении подведены итоги и сформулированы обобщающие выводы.


Глава 1. Понятие ипотечного кредита

1.1. История развития ипотеки в России

Ипотека – один из самых древних экономико-правовых инструментов. Сам термин «ипотека» имеет греческое происхождение и издревле означает залог недвижимости. Первоначально он обозначал наименование столба, устанавливаемого на меже (земельном участке) должника с надписью, которая фиксировала, что данное имущество обеспечивает задолженность перед кредитором.
Из греческого права данное явление перешло в римское право, в котором, пройдя три исторические формы, приобрело черты института, который можно назвать классическим и который является источником ипотечного права для некоторых стран континентальной системы права. Уже в римском праве ипотека как наиболее развитая форма залога означала, что предмет залога оставался в собственности и во владении должника; субъекту же залогового права давалось право в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь, у кого бы она к тому времени ни оказалась, продать ее и из вырученной суммы покрыть свое требование к должнику .
Однако различные правовые системы обозначают данным термином самые разные юридические конструкции с единым сущностным началом. Суть ипотечного отношения сводится к праву кредитора-залогодержателя получить удовлетворение по неисполненным обязательствам должника-залогодателя за счет заложенного последним имущества.
Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии — пигнуса (от лат. pignus — неформальный залог) и далее — до ипотеки.
В российском праве судьба ипотечного права сложна, если не сказать многострадальна. Если говорить об относительно зрелом периоде гражданско-правовой мысли, то в России в XIX в. вслед за Д.И. Мейером установилось мнение, что «древнерусское право залога имеет такое же значение, как древнеримское pactum fiduciae, а именно залогоприниматель получает вещь не только в свое владение и пользование, но и с правами распоряжения. Залогодатель сохраняет лишь надежду, что ему будет возвращена вещь, если он когда-либо удовлетворит залогопринимателя, заплатит ему. Так как и купля-продажа совершалась в древнее время обыкновенно с правом обратного выкупа, то между сделками купли-продажи и залога нет существенного различия» . Такая точка зрения на залог мотивировалась сохранившимися актами закладных сделок, некоторыми установлениями государства и обычным правом русских крестьян .
История ипотечного кредитования России начинается в период правления императрицы Елизаветы Петровны, когда в 1754 г. открылся один из первых Государственный банк для дворянства. В дальнейшем, пройдя через ряд преобразований, дворянские банки по характеру деятельности стали представлять собой практически учреждения ипотечного кредита, предоставляющие ссуды под залог помещичьих имений вместе с крепостными. Первый этап становления и развития ипотечного кредитования в России закончился с повеления Александра II, который Императорским Указом Правительствующему Сенату от 1сентября 1859 г. прекратил выдачу ссуд из государственных кредитных учреждений, так как, несмотря на отработанную систему выдачи ссуд под залог, было нарушено правило сбалансированности активов и пассивов по их срокам, что повлекло за собой нарушение платежеспособности банков и их ликвидацию.
Затем по мере развития торговли и промышленности в середине XIX в., когда в России началось формирование развитых форм рынка. Ипотечные кредиты предоставлялись под залог недвижимости - деревянных и каменных, строений на сроки 15 и 25 лет, а в дальнейшем на 20 и 37 лет. При этом выдавались в основном 5 %-е облигации. В 1870 и 1880 г. Москва имела высокие темпы строительства. Ежегодно в среднем вводилось около 2000 новых построек. Строительство частных домов, производственных зданий велось за счет собственных средств застройщиков и ипотечных кредитов Московского городского кредитного общества. Так, за 50 лет своей деятельности (1862-1912 гг.) им было выдано 35 035 ссуд на общую сумму 662,6 млн р., получено 38,4 млн р. дохода и 12,3 млн р. чистой прибыли .
Итак, в России при Министерстве юстиции с 1867 года действовала специальная ипотечная комиссия, которая занималась разработкой принципов и правил регистрации имущественных прав. Составленный Ипотечной комиссией Проект Положения об укреплении нрав на недвижимое имущество был Высочайше утвержден в 1881 году. В результате проведения вотчинной реформы была создана принципиально новая система регистрации имущественных прав.
После успешной ипотечной деятельности в Москве и Санкт-Петербурге были открыты кредитные общества в более чем 30 городах Российской Империи при активной поддержке местных органов управления. В конце 1880 - начале 1890 г. на рынке ипотечных кредитов появились земельные банки. Обострилась конкурентная борьба за потенциального заемщика, что в то же время служило основой самосовершенствования деятельности любого ипотечного учреждения.
События периода буржуазно-демократической революции 1905-1907 гг. и годы последовавшей реакции, начало мировой войны отрицательно сказались на развитии ипотечного в России.
В России в конце XIX - начале XX столетия шел активный процесс формирования инфраструктуры системы ипотечного кредитования.
Система ипотечного кредитования России просуществовала до 1917 г. Затем Декретом Совета Народных Комиссаров от 17 мая 1919 г. «О ликвидации городских и губернских кредитных обществ» была прекращена, оставив 150-летний опыт российской ипотеки архивам .
Таким образом, в России в начале XX столетия были также представлены элементы второго уровня обеспечивающей процесс ипотечного кредитования инфраструктуры - судебная система, нотариат и др. Можно отметить высокий уровень развитая статистики, а также существование специализированных печатных изданий. Так, в периоде 1894 по 1917 год, ежегодно, по материалам Комитета съездов представителей учреждений русского земельного кредита, выпускались сборники «Статистика долгосрочного кредита в России», которые содержали подробную информацию по ипотечному кредитованию.
Анализ исторических закономерностей развития России показывает, что национальная система ипотечного кредитования, несомненно, сыграла значительную р

Диплом Правовое регулирование ипотечного кредитования ФРАГМЕНТЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ

  Работа будет доступна сразу после оплаты!